从华侨城新玺四楼的营销中心向外望去,落地窗后是碧绿的海和老旧的船只,像极了王家卫电影里的某个镜头

从华侨城新玺四楼的营销中心向外望去,落地窗后是碧绿的海和老旧的船只,像极了王家卫电影里的某个镜头。坐在窗前拿一杯售楼处特调的咖啡,似乎下一秒谈论的就是几个亿的生意。项目现场的销售人员告诉南都湾财社记者,如果在五十楼看的话,房子可以三面环海,天气晴可以看到远处的香港。

从华侨城新玺四楼的营销中心向外望去,落地窗后是碧绿的海和老旧的船只,像极了王家卫电影里的某个镜头

华侨城新玺四楼窗外的景观。

这样的顶豪售价在3000万-5000万元/套。问及项目销售情况,上述销售人员说,“4月以来卖了大概十几亿,其中有人在国外没办法回来,通过视频看房就成交了,还有客户花了4.2亿买了整层。”

而在同一条海岸线上的另一个项目恒裕深圳湾,清明节后发出了三天卖了1.3亿元的喜报。该项目均价约15.3万元/㎡,在深圳顶豪单价的第一梯队。

4月以来,深圳顶豪频繁被爆出大宗成交,部分热点片区的二手豪宅也频繁曝出成交消息,宝中、前海、后海、科技园千万豪宅成交多套,种种市场迹象指向深圳豪宅回暖。

豪宅成交火了?数据显示出现回暖迹象

春江水暖鸭先知。同一两个月前的冷寂不同,自3月底以来,深圳中介的朋友圈最先开始躁动:“恒裕滨城二期出现成交单价超35万+/㎡的房源!”、“壕客一次性拿下南山一整层豪宅,货值约2.7亿”、“3月底抛售的某深圳湾2.8亿豪宅仅仅十天成交!”,这些难以核实的真假消息在朋友圈和互联网传播,成交信息多来自网络截图,虽然可信度并不高,但却使深圳豪宅再次贴上了“爆火”的标签。

“豪宅市场没有爆火,但确实在逐步回暖。”前海某顶豪项目案场的销售告诉记者,近期接到的客户数量相比前段疫情时期已有所增加,只是尽管带看量增加,但成交周期仍稍显漫长。

前海某项目现场。

而在二手方面,数据同样显示回暖趋势。据深圳中原研究中心统计数据,2022一季度二手成交热门片区TOP15中,老牌豪宅片区香蜜湖排在第四,该片区成交均价在15.7万元/㎡左右。成交数据显示,片区内成交活跃的楼盘有侨香村、香蜜湖第一生态苑,其中,香蜜湖第一生态苑成交的均为300平左右的大户型。

记者在走访中发现,二手豪宅的成交在加速,市场上低价的笋盘在快速消化。深圳湾1号、恒裕滨城二期、双玺时光道、熙龙湾、半岛城邦三期等豪宅近日都有成交,最高成交总价突破亿元,成交多为大户型。

新盘抢跑“小阳春”,但豪宅买家并不急

“我们也是看到近期市场有回暖的迹象,这两天在做一些推广活动和客户维系的动作。”前海某项目的策划人员告诉记者,“预计7、8月份还会有一批新的竞品项目出来,到时候项目的客源会被分散,所以尽量在现在市场还不错的时候早做准备。”

项目方在抢跑“小阳春”,但买家似乎并不急于下单。“很多客户的账户里都有上亿,但他们对于资产配置蛮有要求,更愿意多方对比,时机的选择尤为重要。”上述策划在整理客户名单时发现,部分客户联系了很久也没决定下定。

而对豪宅的卖家来说,在自己现金流并不紧张的情况下更愿意选择“放长线”。

在半岛城邦有房产的林女士就属于资金较为富裕的卖家,除了半岛的物业,她还在深圳别的区域有房产,自己目前租住在深圳湾。交谈中她向记者表述了自己的计划,“现在楼市已经有了回暖迹象,准备等到7、8月份再将半岛城邦的小户型卖掉,到时市场彻底回暖,自己也不会那么被动。”至于卖掉后是否有置换的打算,林女士不置可否,“还是看没有比较优质的项目,其实看当下的形势,还是把钱放在手里也更有保障。”

一线城市豪宅市场韧性更强

四月深圳多个豪宅的成交量都在小幅上行,但最早在3月初,南山便有两宗顶豪法拍,都以高溢价率拍出。

3月2日,南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下,实际成交价比起拍价高出904万元;同天,南山深物业前海港湾花园以约1452万成交,高出评估价157万,尽管溢价并不算高,但该房产经过135轮出价后才成交,竞争异常激烈。

此轮豪宅行情为何回暖较早?多位业内人士都表达了相同的观点:国际形势动荡,疫情加剧,资产避险需求增加,助推豪宅交易的高峰期。

对于深圳豪宅近期情况,中国豪宅研究院院长朱晓红在接受记者采访时表示,深圳成交火热的这部分豪宅在他看来有这几个优势:好地段、好房子、好品牌,有市场认同度。他指出,“城市的豪宅市场似乎韧性要强一些,买豪宅的人,一般不太依赖房贷,不太受经济下行的影响,只要碰到合适的就很快下单。限购限售取消的一些城市,高端住宅市场响应较快,这与不差钱有关,也与保值增值意识有关。”

接下来市场是否会全面回暖,朱晓红认为,房地产韧性很强,假以时日回暖没问题。“当前最大的影响是疫情带来的生产、生活的影响,只要疫情不加剧,封控一松动,市场就会打破沉闷的空气,很快就会生机勃勃,焕发出春天的活力。”

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